Георгий Новохатский: Здравствуйте, это программа Вести. Интервью. Мы обсуждаем с экспертами острые темы и проблемы, которые волнуют жителей нашего региона. Сегодня поговорим о том, как не попасть в мошеннические схемы при сделках с недвижимостью. Подробнее об этом нам расскажет заместитель руководителя Управления Росреестра по Саратовской области Юлия Владович. Здравствуйте, Юлия Александровна.
Юлия Владович: Здравствуйте!.
Георгий Новохатский: Первый вопрос, прежде всего, такой: какие мошеннические схемы с недвижимостью используют злоумышленники.
Юлия Владович: Вы знаете, вопрос этот не так прост, как может показаться, на первый взгляд. С одной стороны, мошенники как люди изобретательные постоянно пополняют перечень противозаконных схем с недвижимостью.С другой стороны, государство и правоохранители постоянно разоблачают эти схемы и ставят в отношении них законодательные барьеры.
Все, наверное, помнят, что ещё буквально пару лет назад в нашей стране и регионе очень острой была проблема обманутых дольщиков. Но Федеральный закон 214-ФЗ и такой способ финансирования долевого строительства жилья, как эскроу-счета, поставили заслон прежним схемам обогащения застройщиков-мошенников. И проблема потеряла свою остроту.
Аналогичные примеры можно привести и в отношении рынка вторичного жилья. К примеру, в настоящее время всё реже фиксируется использование поддельных документов при сделках и сокрытие недееспособности одной из сторон сделки.
Георгий Новохатский: Для этого тоже были приняты какие-то законы
Юлия Владович: С участием Росреестра действительно был разработан и вступил в действие целый ряд нормативно-правовых актов. Благодаря им заработали разнообразные механизмы защиты владельцев недвижимости и участников сделки.
Но хочу отметить также, что и участники оборота недвижимости в последнее время стали более информированными и бдительными. Ведь никакие хорошие законы не спасут, если люди не будут пользоваться предложенными инструментами.
Например, недвижимость продают по доверенности. В этом случае необходимо проверить доверенность через специальный сервис на сайте Федеральной нотариальной палаты. Там бесплатно можно узнать, удостоверял ли нотариус документ, который предъявляется, и не была ли доверенность затем официально отменена.
Или: покупателю предоставили старое свидетельство о государственной регистрации права или старую выписку. Надо знать, что свидетельства сейчас не действуют, а выписка должна быть свежей и получена на официальном сайте Росреестра или Портале Госуслуг.
И в первом, и во втором случае покупателю надо внимательно изучить все представляемые правоустанавливающие документы. К ним относятся договоры передачи (приватизации), дарения, купли-продажи, участия в долевом строительстве и т.д. То есть документы, на основании которых возникло право собственности у нынешнего владельца или владельцев объекта недвижимости.
Важно! Требуйте от продавца предоставить оригиналы документов на собственность. Если вам их не показывают, это должно насторожить.
Георгий Новохатский: Вы говорите про покупателя. Я понимаю, что это наиболее уязвимая сторона сделки. Но ведь и собственник может стать жертвой мошенников. Он может и не подозревать, что его недвижимость пытаются продать злоумышленники?.
Юлия Владович: Для собственников законами предусмотрено несколько действенных способов защиты недвижимости. Могу дать несколько универсальных рекомендаций, как обезопасить свою недвижимость.
Во-первых, внесите в ЕГРН адрес своей электронной почты либо актуализируйте его, если почта поменялась. Это можно сделать в личном кабинете на сайте Росреестра, на Портале госуслуг или в МФЦ.
Георгий Новохатский: Для чего это нужно?.
Юлия Владович: На электронную почтувладелец будет получать все уведомления о совершающихся сделках и изменениях в отношении его объектов недвижимости. Если вдруг придет такое сообщение от Росреестра и окажется, что ни он, ни его представители никаких документов не подавали, он сможет оперативно уведомить об этом ведомство, и заблокировать сделку.
Во-вторых, можно подать заявление о запрете регистрации сделок без вашего личного участия. После того, как заявление будет подано, в ЕГРН будет внесена соответствующая запись. И если в Росреестр будут поданы документы без личного участия собственника (например, по доверенности), они рассматриваться не будут. Их вернут обратно заявителю.
Этот механизм заработал в 2013 году и позволяет минимизировать риски мошенничества, например, при утере паспорта или документов о праве собственности, а также в случае длительного отъезда правообладателя.
Георгий Новохатский: Как можно сделать такую запись?.
Юлия Владович: Соответствующее заявление можно подать в личном кабинете на сайте Росреестра, на портале госуслуг или в МФЦ.
Такая запись вносится бесплатно, но если есть несколько объектов недвижимости, которые нужно защитить, то заявление придётся подавать в отношении каждого из них. То есть: хотите защитить и квартиру, и гараж, и садовый дом подавайте 3 отдельные заявления.
Запись действует бессрочно, пока собственник собственноручно её не отзовёт.
Георгий Новохатский: Получается, что защитить свою недвижимость довольно просто!.
Юлия Владович: Запись в ЕГРН не регистрировать без личного участия - реально простой и эффективный способ защиты. К сожалению, очень маленький процент владельцев недвижимости им пользуются. Например, в этом году мы получили всего 31 такое заявление. А за весь прошлый только 67!
Поэтому я призываю жителей области активнее использовать эту возможность.
Георгий Новохатский: Известны случаи мошеннических сделок, оформленных электронной подписью. Какие меры предпринимает государство для защиты электронных сделок с недвижимостью?.
Юлия Владович: Первая мошенническая сделка с недвижимостью, оформленная электронной подписью, в России была зафиксирована в 2019 году.
В свете того, что будущее за цифровыми технологиями, государство сразу же приняло дополнительные меры защиты электронных сделок с недвижимостью.
С 2019 года установлено обязательное письменное согласие собственника на государственную регистрацию перехода права собственности на основании документов, подготовленных в электронном виде. Для этого нужно дать разрешение лично, после чего в ЕГРН делается специальная отметка о возможности регистрации на основании документов, представленных в электронном виде и подписанных усиленной квалифицированной электронной подписью (УКЭП). Получить УКЭП можно только в специальных аккредитованных удостоверяющих центрах.
С этого же года Росреестр уведомляет собственников о поступлении документов для регистрации перехода или прекращения права собственности на их объекты недвижимости в электронной форме с применением УКЭП.
Кроме того, в июне 2025 года Президентом РФ подписан разработанный Росреестром закон, предусматривающий еще одну меру защиты при электронных сделках с недвижимостью - граждане смогут использовать Единую биометрическую систему для подачи документов на регистрацию недвижимости в электронном виде. Данный механизм будет применяться в дополнение к УКЭП, которая уже сейчас обеспечивает надежность процесса регистрации прав собственности. Сочетание этих двух факторов обеспечит высокий уровень безопасности таких сделок и защиту граждан от мошеннических действий с недвижимостью. Законопроект принят в первом чтении.
Георгий Новохатский: Какие ещё меры по борьбе с мошенничеством предпринимает Росреестр?.
Юлия Владович: В связи с участившимися вопросами, связанными с темой защиты недвижимости от мошенников, специалисты Росреестра подготовили методическое пособие для граждан. Оно доступно на сайте Росреестра, а также в наших социальных сетях.
В этой методичке дана подробная информация о способах борьбы с аферистами, которые успешно реализуются на практике. В том числе и в случаях телефонного мошенничества.
Георгий Новохатский: Какие же рекомендации даны в методичке, если поступают звонки от неизвестных лиц, которые представляются сотрудниками правоохранительных органов или Росреестра и сообщают о том, что мошенники хотят завладеть их недвижимостью?
Юлия Владович: Как правило, звонящие предлагают помощь в поимке аферистов. При этом говорят, что в целях защиты недвижимости собственнику необходимо её оперативно продать и внести средства на специальный защищённый счёт, чтобы не потерять их. Также человека могут уговаривать срочно подписать пакет документов (например, чтобы избежать продажи квартиры) или продиктовать свои персональные данные.
Сценариев таких звонков множество. Главная цель злоумышленников оставить вас без денег и жилья.
Главное - следует помнить, что сотрудники Росреестра никогда не звонят собственникам с угрозами мошенничества или просьбами сообщить свои персональные данные.
Если вам вдруг поступил такой звонок и человек представился сотрудником Росреестра, следует незамедлительно прекратить разговор и сообщить о звонке в правоохранительные органы.
Ну, и общие рекомендации. Соблюдайте цифровую гигиену. Не сообщайте никомув телефонном разговоре свои паспортные и иные личныеданные, а также содержание СМС-сообщений, поступающихс Портала госуслуг и банковских учреждений.
Меняйте пароль к своему аккаунту на Госуслугах не реже,чем раз в три месяца. Не переходите по ссылкам,отправленным в сообщениях от незнакомцев.
Попросите быть внимательнее своихпожилых родственников и близких людей и ничего не диктовать и не подписывать, не посоветовавшись с кем-то из членов семьи.
Не попадайтесь на уловки мошенников!.
410