На протяжении последних нескольких месяцев в нашем регионе в пятерку наиболее распространенных причин для приостановления учетно-регистрационных действий входит непредставление документов, подтверждающих право пережившего супруга на распоряжение имуществом. (писали об этом здесь: https://vk.ru/wall-188126195_2908).
Нередко заявители ошибочно полагают, что могут переоформить объект недвижимости на себя, минуя обязательные процедуры выдела супружеской доли и оформления наследства.
Екатерина Абрицова, эксперт саратовского Росреестра, рекомендует заранее учитывать следующие правовые нюансы:
По закону недвижимое имущество, которое супруги купили в браке, считается общим независимо от того, на кого оно оформлено и кем из супругов внесены денежные средства. Но есть нюанс: если супруги заключили брачный договор и прописали в нем другой режим (например, раздельную собственность), то действует измененный режим, а не общее правило.
Когда один из супругов уходит из жизни, переживший супруг не получает всё автоматически. По закону ему сначала выделяется его личная доля обычно половина от совместно нажитого (если иной размер доли не был определен брачным договором). Оставшаяся часть уже становится частью наследства умершего и распределяется между наследниками (в том числе и самим пережившим супругом, так как он входит в число наследников первой очереди).
Перед подачей заявления на регистрацию перехода прав на такое имущество необходимо:
Вариант 1: Обратиться к нотариусу с заявлением о выделе супружеской доли и вступлении в права наследства, получить от него соответствующее свидетельство.
Вариант 2: Либо представить вместе с заявлением на переход прав документы, которые подтвердят, что это имущество вообще не было общим, а является личной собственностью пережившего супруга (например, если оно куплено на личные деньги до брака, получено в дар или по наследству).
199